投資報(bào)告是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的土地手續(xù)、社會(huì)、市場、企業(yè)資源、投資報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)可能性及工程技術(shù)、投資報(bào)告進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等各方面問題進(jìn)行全面的分析、投資報(bào)告論證和評(píng)價(jià)，從投資報(bào)告而判定項(xiàng)目在項(xiàng)目及土地手續(xù)上是否合法規(guī)范、技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)投資報(bào)告開發(fā)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法，即一般所稱的可行性研究。投資報(bào)告的目的是使決策科學(xué)化、程序化，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

投資報(bào)告在項(xiàng)目投資決策中的作用主要體現(xiàn)在以下幾方面。

①投資報(bào)告所做的可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。投資決策應(yīng)建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、投資報(bào)告投入-產(chǎn)出分析、進(jìn)度計(jì)劃控制所進(jìn)行的對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和分析基礎(chǔ)上。

②投資報(bào)告所做的可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。可行性研究的重要目的是對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，從投資報(bào)告中可以了解項(xiàng)目的資金需求進(jìn)度、籌資還本能力和經(jīng)營效益獲取能力�？茖W(xué)、規(guī)范的可行性研究報(bào)告將給機(jī)構(gòu)投資者留下良好的第一印象，同時(shí)也便于機(jī)構(gòu)投資者了解項(xiàng)目獲利信息。

③投資報(bào)告是編制《項(xiàng)目開發(fā)方案報(bào)告》的依據(jù)。投資報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)內(nèi)容、資金計(jì)劃及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都做了初步的安排，這些正是《項(xiàng)目開發(fā)方案報(bào)告》進(jìn)行投資報(bào)告深化研究的基礎(chǔ)依據(jù)。

④投資報(bào)告所做的可行性研究是確定招拍掛方案或簽訂土地合同的依據(jù)。