本周13大中城市新房成交情況：

 

    2022 年第31 周30 大中城市新房龍頭股成交面積為308 萬平方米，環(huán)比上周1%，同比2021 年-12%。其中一線城市銷售面積72 萬平方米，環(huán)比上周3%，同比2021 年-3%。二線城市銷售面積178 萬平方米，環(huán)比上周4%，同比2021 年-6%。三線城市銷售龍頭股面積58 萬平方米，環(huán)比上周-6%，同比2021 年-34%。

 

    2022 年8 月1 日-4 日30 城累計成交面積173 萬平方米，環(huán)比7 月同期16%，同比-6%。一線城市累計成交面積44 萬平方米，環(huán)比7 月同期3%，同比3%。二線城市概念股累計成交面積97 萬平方米，環(huán)比7 月同期39%，同比7%。三線城市概念股累計成交面積32 萬平方米，環(huán)比7 月同期-13%，同比-37%。

 

    本周18 城二手房成交量情況：

 

    18 城2022 年第31 周二手房概念股成交量為153 萬平方米，環(huán)比上周-9.7%，同比25%。其中一線城市二手房成交面積33 萬平方米，環(huán)比上周1.6%，同比-28%。二線城市二手房成交面積113 萬平方米，環(huán)比上周-12%，同比60%。三線城市概念股二手房成交面積6 萬平方米，環(huán)比上周-14%，同比22%。

 

    18 城2022 年8 月1 日-4 日二手房成交面積為108 萬平方米，環(huán)比7 月同期67%，同比74%，一線城市21 萬平方米，環(huán)比7 月同期106%，同比-3%，二線城市82 萬平方米，環(huán)比7 月同期60%，同比121%，三線城市5 萬平方米，環(huán)比7 月同期53%，同比49%。

 

    2022 年第31 周百城土地供應(yīng)和成交情況：本周土地供應(yīng)面積為2474 萬平方米，土地成交面積為1967 萬平方米，供銷比1.26。土地出讓金額為1162 億元。

 

    本年度全國100 大中城市累計土地供應(yīng)面積62933 萬平方米，同比-12%，累計同比增速較上周-0.25 個百分點(diǎn)，成交面積50362 萬平方米，同比-19%，累計同比增速較上周增加1.1 個百分點(diǎn)，累計土地出讓金17784 億元，同比-45%。

 

    本周全國土地溢價率為3.7%，環(huán)比上周上升0.96 個百分點(diǎn)。一線城市本周土地溢價率4.4%，環(huán)比上周下降1.7 個百分點(diǎn)，二線城市本周溢價率3.6%，環(huán)比上周上升3 個百分點(diǎn)，三線城市本周溢價率1.8%，環(huán)比上周上升0.32 個百分點(diǎn)。

 

    本周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：本周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2786.9 點(diǎn)，環(huán)比上周-4.57%，滬深300 指數(shù)（000300.SH）4156.9 點(diǎn)，環(huán)比上周-0.32%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300 指數(shù)年內(nèi)截止本周漲跌幅分別為-12.75%和-15.47%。本周重點(diǎn)跟蹤公司中，A 股萬科A 漲跌幅領(lǐng)先-2.43%，其次是中南建設(shè)的漲跌幅為-4.35%，港股寶龍地產(chǎn)漲跌幅0.98%，旭輝控股集團(tuán)漲跌幅為0.96%，物業(yè)股方面寶龍商業(yè)漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)領(lǐng)先為8.78%，其次是旭輝永生服務(wù)2.06%。

 

    風(fēng)險提示：土地成交縮量影響行業(yè)未來6-12 個月新房概念股供給。房企資金面緊張情況未得到實質(zhì)性改善。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地對短期需求造成影響。

 

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