深交所表態(tài)支持低碳項(xiàng)目發(fā)行REIT，證監(jiān)會(huì)提出將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs 試點(diǎn)范圍。本周主要政策信息如下：1）7 月28 日，深交所表態(tài)將深化基礎(chǔ)設(shè)施REITs 試點(diǎn)，支持鼓勵(lì)清潔能源、低碳園區(qū)、低碳交通、生態(tài)環(huán)保概念股等符合低碳可持續(xù)發(fā)展理念的項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。表示將支持清潔能源、低碳園區(qū)、低碳交通、生態(tài)環(huán)保等低碳領(lǐng)域REITs 發(fā)行上市。2）7 月29 日，證監(jiān)會(huì)在2022 年系統(tǒng)年中監(jiān)管工作會(huì)議暨巡視整改常態(tài)化長(zhǎng)效化動(dòng)員部署會(huì)議中提到，將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs 試點(diǎn)范圍，加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。3）7 月29 日，中證協(xié)對(duì)在鵬華深圳能源REIT 網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)過(guò)程中違反《管理細(xì)則》規(guī)定的2 家私募基金列入配售對(duì)象限制名單。

 

    　　新基發(fā)行提升市場(chǎng)景氣度，REITs 市值龍頭股指數(shù)持續(xù)上行，市場(chǎng)活躍度提升，交易量大漲。1）本周REITs 市值指數(shù)上漲1.3%，周內(nèi)日均換手率為1.43%，較上周上漲0.67 個(gè)百分點(diǎn)，全周總交易量約為2.67 億元，較上周上漲51.2%。2）具體來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REIT漲幅高于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT。產(chǎn)權(quán)龍頭股類REIT 上漲4.2%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT 下降0.1%。鵬華深圳能源REIT 漲幅最大，周內(nèi)累計(jì)上漲（較發(fā)行價(jià)）25.1%。

 

    　　鵬華深圳能源REIT 上市受熱捧，保租房龍頭股REIT 加速落地。1）7月26 日，鵬華深圳能源REIT 于深交所上市，開(kāi)盤(pán)即以7.665 元的價(jià)格漲停，發(fā)行首日漲幅21.52%，換手率達(dá)37.1%，成交額（含大宗）為4.68 億元，占全市場(chǎng)當(dāng)日交易額的71.5%。2）7 月29日，紅土深圳安居REIT 和中金廈門(mén)安居REIT 獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)注冊(cè)。3）7 月29 日，北京保障房有限公司在上交所申報(bào)一只保租房REIT（華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金）并于同日獲受理。

 

    　　周度觀點(diǎn)：首單清潔能源REIT 上市受熱捧，除較高的預(yù)計(jì)可供分配收益率提供高投資安全墊外，清潔能源行業(yè)龍頭股高景氣發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)清潔能源業(yè)態(tài)的高配置需求是清潔能源REIT 受青睞的主要原因。同時(shí)，REIT 項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行加快推進(jìn)，保租房REIT 加速落地，市場(chǎng)規(guī)模有望快速提升。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期，疫情影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

 

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